Земельные итоги года в Одессе: Санатории - под застройку, новые "гетто" и побережья без правил

В Одессе запланировали очень много решений под новые застройки, в том числе, на территории бывших санаториев и на побережье. Кроме того депутаты Одесского горсовета определили новые районы, которые будут развиваться - так это называют сами избранники - в ближайшее время. Depo.Одесса решил вспомнить, каким был уже прошлый год Собаки, и что одесситы потеряли за это время.

Скандальная зима: "Прощай, "Чкаловский" и "Привет, новый микрорайон на Таирова"

Февральская и мартовские сессии принесли ряд интересных новостей в земельных вопросах. Самый скандальный проект начала года – застройка склонов под санаторием им. Чкалова. ООО "Чкаловский-инвест" получило 3,2 гектара склона под ряд капитальных зданий и летние теневики. К сожалению, не было шезлонгов, ибо под них, пожалуй, смогли бы еще столько же земли отвести.

Скрины схем расположения отвода земельного участка из трансляции во время сессионного заседания

Конечными бенефициарами компании значатся граждане Кипра, а сама фирма была создана лишь в июле 2017-го. Но это не помешало выделить ей землю.

Скрин сайта youcontrol.com.ua

Также в феврале началась активная выдача земельных документов под новый квартал "Скай-Сити". Компания "Будова" уже начала возводить там две очереди домов высотой 24 этажа. В целом же многоэтажек будет примерно 80 - это как минимум. Практически всю землю фирма ООО "Транском Буд" данной группы компаний на Варненской получила от "Теплоснабжения города Одессы" и КП "Горзелентрест".

Скрин сайта Одесского горсовета

Также, прошлой зимой был заложен комплекс многоэтажек на Черемушках от ООО "Шторм Джей.Си" на улице Героев Крут (ул. Валентины Терешковой), 27-б, площадью 1,0103 гектаров. Семь домов здесь собирается строить фирма, связанная с женой депутата Василия Иеремии Ириной Шаброй, по этой причине Иеремия даже заявил о конфликте интересов и не голосовал.

Скрин сайта Одесского горсовета

Горячая весна: Проданный лагерь и торговый центр вокруг мэрии

Уже весной депутаты активизировались и начали гектарами раздавать земли по всему городу. В частности, ООО "Амберэлитбуд" на улице Авдеева-Черноморского, 7, получило в аренду землю целого детского лагеря площадью 56 "соток". В документах говорится о том, что участок предназначен для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений курортного и оздоровительного назначения и отдается в аренду сроком 20 лет. Здесь, по некоторым данным, тоже будет застройка. Лагерь давно пришел в упадок, потому что кондитерская фабрика, которая является его владельцем, его забросила.

Также Одесский государственный университет внутренних дел получил в постоянное пользование 1,052 гектара земли в Сабанском переулке, 4, для эксплуатации и обслуживания здания университета и вспомогательных помещений. Здесь, в самом центре города, уже осенью начали строить на данный момент неизвестное по назначению здание.

А вот в апреле 10,45 "соток" у самого входа в реконструированный Преображенский парк получила одесситка Елена Помазан под обслуживание имущественного комплекса кафе "Ольвия" - на 15 лет. Заведение находится по адресу Мечникова, 55-б, и долгие годы было заброшенным, а со временем передано за долги "Дельта-банку". Последний в конце 2017 года продал на торгах эту недвижимость предпринимателю за 7 миллионов 314 300 гривен, что на 10% ниже стартовой цены.

Тем временем остается открытым вопрос, почему не оформили отвод земли парка ранее или одновременно с указанным решением, чтобы защитить парк от новых отводов земли в частные руки.

Также, весной ООО "ТрансРегионИнвест-Украина" получило небольшой участок размером 4,6 "сотки" по улице Ланжероновская, 2/1. Теперь по указанному адресу открыта дорога для строительства на склонах гигантского торгового центра, который буквально окружит всю мэрию на Думской. Напомним, что ранее эта фирма получила гектар земли на улице Приморской, а теперь еще 4,6 "сотки" по Ланжероновской, и также на 49 лет.

Фото: etcetera.media

Яркое лето: Старт застройки Межрейсовой базы моряков и депутатские автосалоны

В июне в Одессе определилась еще одна тенденция - начало передачи в частные руки и, скорее всего, полная застройка Межрейсовй базы моряков и санатория "Украина". Речь идет о планомерном оформлении земли для "Словенско-украинской компании "ДМ Консалтинг" по адресу Французский бульвар, 54, 54/6, 54/16 для строительства, обслуживания и эксплуатации части целостного имущественного комплекса санатория" Украина", а также территории по ул. Академической, 30. Здесь строительство будет проводиться предприятием "КП "Городское капитальное строительство".

Также летом депутаты изменили целевое назначение земельного участка - на улице Львовской, 15, размером 80 "соток" - теперь он предназначен для строительства и эксплуатации многоэтажного жилого комплекса с открытым паркингом и встроено-пристроенными помещениями. А ранее здесь размещался интернат для детей со слабым зрением. Одесский облсовет еще в 2004 году передал данное заведение частным структурам при условии улучшения остальной части интерната.

Также в июле два депутата Одесского горсовета от фракции "Доверяй делам" получили землю для своей компании "Виннер Одесса", а именно 57,68 "соток" по адресу ул. Михаила Грушевского, 39-б, 39-2, 39/3 для эксплуатации и обслуживания зданий автосалона и благоустройства территории. Учредителями фирмы являются Наталья Шумахер и Юлия Иваницкая, это - жены двоих влиятельных депутатов, Юрия Шумахера и Александра Иваницкого.

Скрины Опендатабот

Санаторный скандал: Осенние "битвы" в горсовете

Осенью стала очевидна еще одна тенденция – массовый отвод земель под церкви Московского патриархата. Таких решений было, как минимум, три, и первое - на Французском бульваре, 46. Здесь расположена Церковь Святых мучеников Адриана и Наталии. Московский патриархат получил небольшой участок площадью 14 "соток".

Однако самыми скандальными были вопросы застройки санаториев "Молдова", расположенного в Аркадии, и "Красные зори" на 9-й станции Большого Фонтана.

Фото: Depo.Одесса

Территорию санатория "Молдова" размером 5 гектаров отвели фирме ООО "Макстгрупп" с кипрскими корнями для эксплуатации и обслуживания нежилых зданий санатория с помещениями торгового назначения и общественного питания, причем фирма-контроллер "Сенвилиа-Инвест Украина" была создана за три месяца до того с уставным фондом в размере 5 тысяч гривен. Зарегистрирована она на Кипре.

Скрин: Опендатабот

"Владельцы купили здания в Молдове на аукционе. Судились по документам в Молдове и Украине. Подтвердили права собственности. Назначение использования земли - санаторий", - отметил глава земельной комиссии Олег Брындак.

С большей долей вероятности целевое назначение участка может поменяться на стадии оформления документации.

Стоит заметить, что с просьбой снять вопрос с рассмотрения сессии в Одесский горсовет обращалось даже консульство республики Молдова, но в мэрии не обратили на это внимания, дав старт отводу земли.

Еще одно выделение санатория, является куда более масштабным - ООО "БУДЛАЙФ Инвест" получило санаторий "Красные зори" по адресу Бернардацци, 4/6, занимающий площадь в размере 4 гектар. Данный вопрос вызвал немалый резонанс, поскольку на этой территории похоронены многие известные одесситы, в том числе архитектор Дмитренко, расположены скит и церковь, а также много важных объектов истории Одессы.

Дело об отчуждении земли санатория тянется не один год. По словам депутата горсовета Ольги Квасницкой, община могла бы принять ее в коммунальную собственность и сделать там парк, но вместо этого землю оформляет частная фирма. 11 тысяч квадратных метров зданий были приобретены за 150 тысяч гривен жителем Донецка Вадимом Тарасенко, однако впоследствии он их передал указанному ООО, учредителем которого являлся. В декабре 2017 года учредитель изменился, им стала одесситка Лариса Колбасюк.

Следует отметить, что против отвода протестует "Укрпрофздравница", которая называет отвод рейдерским захватом.

Также стоит напомнить, что осенью депутаты согласовали выделение 2,5 гектара земли на 6-й станции Большого Фонтана для нового строительства квартир для военных на землях Минобороны, которые передадут ППФ "Ассоль" и "Киод" согласно договорам инвестирования. По предварительным данным, здесь будет строить жилье фирма "Стикон".

Были осенью и полезные для общества вопросы – земли парка Лузановка соединили в единую зеленую зону. Ранее в мэрии планировали разместить здесь концертно-выставочный комплекс, но не сложилось. Земля внесена в природно-заповедный фонд, поэтому 27 гектаров парка Лузановки не будут делить на части.

Ну, и судьбоносным решением оказались первые выделения земли в Одессе военнослужащим, которые принимали участие в боях на Донбассе. Депутаты согласовали такие отводы в районе Жеваховой горы. Первыми получат "сотки" земли в Одессе семьи, которые потеряли кормильцев. Отметим, что в честь бойцов Вячеслава Кириллова и Александра Кутузакия в Одессе названы улицы, именно их родные и получат землю.

Холодный декабрь – битва за побережье

В декабре в Одессе боролись за границы побережья, которые пытались определить буквально за неделю до проведения очередной сессии. Так сказать, на скорую руку. Земельная комиссия утвердила проект землеустройства для организации и установление границ земель водного фонда и водоохранной зоны вдоль Черного моря на территории Одессы. Кроме законов разработчики учитывали и вырезали все объекты частной собственности, поэтому прибрежная зона фактически совпала с площадью песка. Разница - 1 гектар. Прибрежная зона - 70 гектаров, а пляжная - 69, хотя к землям водного фонда отнесены более чем 6 тысяч гектар. По данным общественного деятеля Юрия Никитина, такая зона должна составлять минимум 210 гектаров. Но после скандала, который разгорелся в соцсетях, вопрос сняли, а Одессу оставили без установленных границ побережья.

Также, под конец года депутаты отвели 42 "сотки" территории Одесского завода шампанских вин по адресу Французский бульвар, 36/1, 36/2 и 36/3 для ООО "Вермей", которое главной своей деятельностью в уставе указало: "строительство жилых и нежилых зданий" .
Основателем фирмы числится другое предприятие - "Руником инвест", а конечным бенефециарным владельцем является Сергей Чайчук. Именно эта фирма и учредитель являются застройщиком жилого массива под Одессой "Радужный", на который часто сетует мэрия как на источник множества проблем.

Таким был земельный 2018 год. Далее будет...