Топ-10 небоскребов, которые превратят элитный одесский Фонтан в обычный "спальник"

Дачный район, который так любили когда-то одесситы, с радостью перебираясь туда на лето, превратился в одну большую строительную площадку. Он потерял все санатории, даже на территории детских интернатов и лагерей уже начали планировать застройку. Зеленому Фонтану, который так любили одесситы, приходит конец. Тихие улицы превратятся в одну единую зону парковки, а уютные скверы и оздоровительные учреждения застраиваются с фантастической скоростью. Depo.Одесса зафиксировал основные строения от 7-й до 12-й станции Большого Фонтана.

Узкие улицы и отсутствует инфраструктура

Четко определить, сколько многоэтажек построят в этом районе, очень трудно. На разных стадиях мы насчитали строительство двух десятков домов. Больше половины из них активно строятся. Три – в стадии проектирования: речь идет о домах на территории лагеря "Огонек" на улице Дмитрия Донского (землю под строительство получила прокуратура Одесской области), "Космос" на Авдеева Черноморского (пока земля значится как рекреационная, но частная компания "Амберлитстрой" уже ее "увела"), а также школы-интерната №91 на улице Репина ( "СТ Кэпитал"), интерната для детей с нарушениями зрения на Львовской (ЖК "Лев) и другие.

За последние годы Фонтан лишился большинства санаториев и баз отдыха, на их землях запланированы или уже возводятся новостройки. Но главный вопрос в том, что будет, когда все эти дома будут заселены. И ответа на него пока нет. В этом районе еще лет 10-15 назад жило гораздо меньше людей, чем сейчас. В советское время на Фонтане были преимущественно дачи, поэтому здесь не планировались ни большие детские сады (сад на 12 групп есть только один - на 6-й станции Большого Фонтана), ни сеть школ. Сейчас с двух сторон Фонтан "зажимают" новые большие районы жилой застройки – Аркадия и ближнее Таирово (дома "Альтаир" и "Манхэттен"). Практически все дома в указанных районах имеют высоту в 23-24 этажа. Они требуют соответствующей инфраструктуры, но ее нет. Далее, на жилмассиве Таирово также есть проблемы с садиками, потому что на границе города строят десятки домов, которые сформируют два новых микрорайона.

В каждом проекте новостроек на Фонтане были сомнительные справки о наличии мест в школах, садах и резерв в поликлиниках, но на самом деле картина совершенно иная. В садиках очередь выше, чем количество мест в них, в школах уже по 40 детей в каждом классе. Ситуация будет ухудшаться с каждым годом. Первые результате уже есть – в десятках частных домах открываются частные сады без лицензии. Тот случай, когда на бешеный спрос создается хоть какое-то предложение.

По данным департамента образования и науки ОГА, в Одесской области работают 150 садов, которые не имеют лицензий, и только 49 получили документы. Их проверка не входит в компетенцию ОГА, это должны выполнять правоохранительные органы. Но, судя по всему, их не контролирует никто.

Застройка санатория "Фонтан"

Проект застройки санатория "Фонтан" от "Кадорра" был одним из самых скандальных проектов. В районе 10-й станции Большого Фонтана когда-то была здравница "Свободных профсоюзов солидарных трудящихся Верховной Рады". Она уже давно не функционирует, земля перешла в частные руки. На участке построили, как это не странно, одну из самых низких новостроек Фонтана: на переднем крае построили высотный дом в 12 этажей, за ним - невысокие элитные дома, но на всей территории бывшего санатория. Против проекта в квартале между улицами Репина, Бахчевой и Фонтанской дороги выступали одесситы, даже перекрывали дороги. Но сейчас дом готовят к сдаче.

Многоэтажка "Кадорра"

Уничтоженный сквер Шклярука

Самое удивительное, что на элитном пока что что Фонтане практически нет зеленых зон. Здесь только три сквера – Шклярука, "Юность" и зона отдыха на 7-й станции Фонтана. В сквере Шклярука, что как раз через дорогу от бывшего санатория "Фонтан", компания "Гефест" уже построила три дома - они разместились на порядочной половине сквера. Еще больше земли отрезали частники с хорошими связями, которые застроили другую часть сквера. Сейчас от зеленой зоны практически ничего не осталось. Дети играют на раскаленных жарким солнцем площадках возле "элитных", тоже не самых высоких в районе, домов.

"Гефест" застраивает территорию возле сквера Шклярука

С застройкой в сквере Шклярука ситуация была накалена больше года. Длились судебные процессы, но, увы, спасти его не удалось.

Многоэтажки растут, как грибы

"Литературное" гетто

Наихудшая ситуация сложилась на улице Литературной. Здесь строят настоящие небоскребы - именно здесь можно найти самые высокие в городе здания. В частности, планируется строительство одного из домов от "Будовы" в 32 этажа, другого – в 24 этажа. Также фирма реконструировала под апартаменты бывшее здание завода "Орион" в 15 этажей. Кроме них еще один дом здесь сдал "Кадорр". Правда, он вдвое ниже, чем соседние.

Отметим, что "Будова" уже не успевает сдать дом в запланированный срок, указанный в паспорте объекта. Работы в нем еще очень далеки от окончания.

Небоскребы "Будовы" и "Кадорра"

Настоящий небоскреб на склоне

Самое страшное, что эти дома возведены возле склона. Известно также, что рядом запланирован еще несколько зданий, которые "вырастут" на территории санатория "Красные зори" - он давно стоит заброшенный, в ноябре прошлого года в нем произошел пожар. По некоторым данным, на этот санаторий имеет планы строительная компания "Гефест", по другим - "Кадорр", однако в последней информацию об этом опровергают.

Небоскребы на Каманина

Еще один комплекс небоскребов строители "Кадорра" возводят на территории санатория "Нефтяников": здесь уже можно увидеть сразу три дома в 25 этажей, расположенных вплотную друг к другу. Квартиры в них относятся к бизнес-классу, один из домов сдан. Это, наверное, самая плотная застройка на Фонтане, но очень типичная для соседней Аркадии. Жилье в таких зданиях привлекает как тех, кто рассчитывает сдавать недвижимость в аренду, так и тех, кто хочет из окна квартиры любоваться морским пейзажем.

"Кадорр" застраивает улицу Каманина

Ситуация на 8-й станции Фонтана - худшая в плане плотности застройки. Ничто на Каманина и Литературной не приспособлено сейчас к таким масштабным зданиям.

Певческой Фонтан, или Монстр на Фонтанской дороге

Еще один небоскреб строят на 9-й станции Фонтана, где вырос 17-этажный монстр. Это здание должно быть вдвое меньше, но застройщик "кинул" одесситов и не выполнил обещанное, а исполком разрешил увеличить высотность до 16-ти этажей. На самом же деле их еще больше - 17. На время строительства даже перекрыли часть Фонтанской дороги. Эта новостройка очень сильно будет влиять на трафик на указанной улице.

Очередная многоэтажка на Фонтане

По последним данным, дом планируют сдать в эксплуатацию 31 декабря текущего года, однако это не факт, потому что сроки окончания работ откладывается уже не первый раз. Ранее на этом участке располагалась подстанция скорой помощи, однако ради высотки ее разобрали, потом долгие годы участок пустовал. Строители активизировались только в 2016 году, когда подряд приняло СМУ-11 "Одиссей".

Высотки на Педагогической и Клубничном

С другой стороны от улицы Посмитного, на 7-й станции Фонтана, тоже массово строят. На территории котельной в Клубничном переулке и на Педагогической компания "Гефест" строит два жилых комплекса. Еще один дом от "Будстроя" согласовали недавно на 10 сотках среди частного сектора. Таким образом, здесь активно строят новые многоэтажки, несмотря на требования зонинга. В мэрии появление очередных бетонных монстров объясняют просто: главный архитектор города Александр Голованов не раз отмечал, что по факту эта территория - не индивидуальной, как указано в зонинге, а смешанной застройки, поэтому здесь якобы можно лепить новые многоэтажки.

Строительство ведется полным ходом

Измененный генплан

Не исключено, что в ближайшее время Фонтан изменит свой статус в Генплане. Но как именно, пока можно только догадываться. Управление архитектуры и градостроительства инициирует старт работ по внесению изменений в Генплан Одессы, которые если и примут, то не раньше 2020 года. Эту инициативу уже согласовали на заседании комиссии по вопросам планирования застройки территорий, городского дизайна и архитектуры.

Глава управления архитектуры Александр Голованов рассказал, что его ведомство уже подало соответствующее обращение в Минрегионстрой и получило разъяснение. "Очень понятны проблемные положения Генплана. Есть историко-архитектурный опорный план, и он требует утончения исторических ареалов и памятников. Также стоит вопрос перспективного объединения общин и единого городского центра развития Одессы как живого административного и производственного центра ", - отметил он.

Сейчас депутаты одобрили сбор данных, а сам Генплан будут корректировать в 2020 году, когда истечет пятилетний срок моратория на изменения в нем с момента принятия. Как благодаря отцам города изменится Одесса, пока неизвестно.