Одесса на распродажу: Как у Труханова проворонили 81 здание за долги

То, о чем в одесской мэрии очень долго молчали, а потом сквозь зубы комментировали, в конце концов произошло – право на взыскание долга по кредитам, взятым муниципалитетом в далеком 2005 году в банке "Надра", выкупила мало кому известная киевская финансовая компания "Юг Капитал". И теперь она может стать владельцем 81 здания, которые были заложены в договор в качестве возможной компенсации. Среди них - райадминистрации, поликлиники, теплопункты и другое. Depo.Одесса разбирался с деталями дела.

Десятки зданий за полцены

Сделка по покупке была проведена в системе ProZorro.sale. На право взыскания долга в 164,7 млн грн претендовали две структуры – собственно "Юг Капитал" и "Финмарк". Последнюю без объяснений на аукцион не допустили, поэтому победу одержали именно киевляне – они заплатили 81,2 миллиона гривен, фактически получив 30% скидку (начальная цена лота – 116 миллионов гривен). Теперь все вопросы по уплате долгов и операций с активами недвижимости, находящейся в залоге мэрии, следует вести с новым владельцем.

"Долг коммунального предприятия в 164 млн грн, гарантом по которым выступил муниципалитет Одессы, продан за 82 млн грн. Это при том, что город является, с точки зрения принудительного взыскания, идеальным должником, поскольку деньги на счету есть всегда", - отметил на своей странице в Facebook депутат Одесского горсовета Вадим Терещук. Он добавил, что наличие небольшого количества претендентов говорит о том, что никто не верит в то, что без договоренностей с властью возможно надеяться победить в тендере.

В городской власти, как и раньше, ситуацию комментируют очень неохотно. Собственно, мэр Одессы Геннадий Труханов заверил, что юридический департамент будет судиться, а продавать здания с молотка никто не сможет. Это при том, что сам Труханов и его команда напрямую причастны как к созданию этой "кабалы", так и к затягиванию долговой петли. Когда в 2005 году бывший мэр Эдуард Гурвиц открывал в "Надрах" кредитную линию, Труханов входил в состав промэрской фракции "Народная партия", которая подписала Меморандум о сотрудничестве с городским головой и депутатами "во имя развития города". Он и контролируемые им депутаты, скорее всего, и голосовали за это решение.

Когда принималось решение, Труханов был депутатом Одесского горсовета

В любом случае, Труханов и депутаты ни разу не выступили против этой сделки. Они же со временем пролонгировали кредитные договоры – в 2009, 2012, 2013 годах и, наконец, в декабре 2014-го, тогда, когда Геннадий Труханов непосредственно руководил Одессой. В последние годы в мэрии почему-то решили не платить проценты, и долг вырос: если в 2014 году он составлял 125 миллионов гривен, то теперь увеличился до 164 млн грн.

"Исповедь" Вугельмана

Несмотря на скандал и критические статьи в СМИ, в мэрии ситуацию особо не комментировали. Мэр Геннадий Труханов только на последней сессии, которая состоялась 21 марта, коротко объяснил ситуацию, но полную информацию и ответы на вопросы журналисты получили лишь две недели спустя. Вице-мэр Павел Вугельман заявлял, что не верит в продажу лота и рассчитывает на снижение суммы долга банком "Надра".

Вугельман не верил, что лот могут продать

В то же время он и его коллега Светлана Бедрега категорически отрицали возможность выкупа лота собственно городом. Объяснения были более чем банальными: мол, это долг не города, а КП "Теплоснабжение города Одессы" ("ТГО"). Но мэрия не может участвовать в аукционе, как и "ТГО", потому что так прописаны условия. Однако участие могло взять, по мнению депутата горсовета Алексея Еремицы, другое коммунальное предприятие – например, "Международный аэропорт Одессы", который имеет достаточно средств. Но этого не произошло.

Читайте также: Распродажа года: Одесса может потерять здания двух райадминистраций и десятки других помещений

На той же сессии, где рассматривали дело долга перед банком "Надра", депутаты поддержали выделение нового транша поддержки для "ТГО", который с начала года достиг 214 миллионов гривен. КП взяло его на погашение долгов за газ и расчет за налоги.

В 2016 году эта сумма составила 230 миллионов, а в 2017 году – почти 700 миллионов. То есть можно сделать вывод, что город системно помогает КП, но почему-то не гасились проценты по кредиту. То есть система дотирования тепловиков работает непрерывно, при этом выделяются суммы, превышающие долг перед банком "Надра".

"Ни разу руководство предприятия не обращалось за помощью", - заявила председатель бюджетной комиссии Оксана Гончарук.

Отдали "лишние" здания

Пассивная и какое-то на удивление нервное поведение мэрии в последние месяцы после того, как в прессу попала информация о возможной потере 81 здания, наталкивает на мысль, что на Думской не спешили предотвращать беду. Более того, в списке зданий, которые составляют залоговую стоимость, есть те, которые решениями городского совета должны быть из него выведены. "Например, объект, расположенный на моем избирательном округе, – "нежилые помещения 1-го этажа по адресу пр. Адмиральский, 35-а" согласно решению сессии №4107-V от 09.04.2009 г. должен был быть исключен из кредитного договора 05/07/2005/980-К / 364. Однако этого не произошло. Известно, по крайней мере, о 9 таких объектах", - написал на своей странице в Facebook депутат Алексей Еремица.

Коллега Еремицы Александр Орлов пошел дальше и прямо обвинил команду Труханова в махинациях. "О чем речь? Подставили свою фирму и за копейки купили для себя у самих себя", - написал он в одном из комментариев на Facebook.

В пользу этого мнения свидетельствует и тот факт, что обязательства по долгам были выставлены на аукцион еще в 2016 году, но все это время мэрия об этом молчала. Складывается впечатление, что ждали снижения цены. И все-таки дождались: "Юг Капитал" купил лот за 82 миллиона, а не за 227 миллионов (столько он стоил в 2016-м). Кроме того, по упомянутым выше словам председателя бюджетной комиссии горсовета Оксаны Гончарук, с 2015 года руководство КП "ТГО" официально не обращалось с просьбой выделить деньги на уплату долга, что свидетельствует или о некомпетентности и короткой памяти тепловиков, или, скорее всего, о существовании "генеральной линии", которую те выполняют – не платить, и все тут. Также в департаменте коммунальной собственности почему-то "забыли" переоформить документы ипотеки на 26 объектов из этого списка. Говорят, на это нет денег.

Что же будет дальше и с кем мэрии следует договариваться, пока не известно. Компания "Юг Капитал", согласно уставным документам, принадлежит двум людям – жителю Броваров Дмитрию Стийчуку и испанцу Артуро Гутьеро Менендесу. Это официальные владельцы. В то же время, по неофициальной информации, за ними стоит народный депутат, экс-регионал Дмитрий Святаш.

Мэрия планирует судиться, и у них есть за что зацепиться. Это протест прокурора области, который был выдвинут, рассмотрен и удовлетворен в 2011 году депутатами городского совета (тогда они признали, что решение о передаче части коммунальной собственности в залоговую стоимость было ошибочным и таким, что не отвечает интересам города). Однако - сказать сказали, но выводить объекты из залога не стали, а новые, наоборот, в список внесли. Пока же чиновники спокойно делают ремонт в зданиях Суворовской и Киевской администраций, которые рано или поздно могут у города просто отобрать. Так, только на последний объект город планирует потратить 10,5 миллионов гривен. Вот только для кого будет этот ремонт – для себя или для нового владельца – сейчас сказать трудно.

Киевскую райадминистрацию ремонтируют