Пять новостроек, которые полностью изменят побережье Одессы

Больше всего новых домов – сразу три – появится на Фонтане, на побережье, но есть опасения и по поводу Французского бульвара и других частей города. Depo.Одесса узнавал, как изменится облик города из-за такой массовой застройки.

13-я станция Фонтана – место массовой застройки и ожесточенной борьбы за шлагбаум

Начнем с 13-й станции Большого Фонтана. Здесь уже построили три так называемых апарт-комплекса от "Киевгорстроя". По имеющимся данным, они до сих пор не введены в эксплуатацию, но скоро должны получить разрешения на использование. Здесь будут жить туристы и одесситы.

Фото: amazonaws.com

Но вскоре рядом появятся еще три многоэтажки. Старт продаж на две высотки от компании "Ханбер" – под названиями "Аура" и "Калипсо" от "Гефеста" – уже заявлен. Все три высотки возведут прямо возле моря.

"Калипсо" / Фото: gefest.ua

"Аура" / Фото: dom.ria.com

Также "Гефест" в марте получил горусловия и ограничения на многоэтажку под названием "Персефона". В описании жилого комплекса указано, что этажность ЖК составит девять этажей.

По словам депутата одесского горсовета Алексея Еремицы, участки под застройку продавали еще десять лет назад на аукционе, но землю оформили при нынешней городской власти – в 2018 году - под эксплуатацию и благоустройство. А потом появилось заветное слово "строительство".

Аналогичная схема была применена и в случае с Домом приемов на Гагаринском плато, 4. Землю передали в аренду под благоустройство и обслуживание зданий, саму старую постройку снесли, 300 деревьев уничтожили и начали строить четыре 25-этажных высотки.

На 13-й станции Большого Фонтана, кроме упомянутых домов, появился еще и отель. По словам общественного деятеля Владислава Буртина, строительство нового отеля Bianco hotel началось еще в 2017 году. Тогда было зарегистрировано право собственности на все 2 квадратных метра на некоего Андрея Райчука. Однако почти через год здесь появился новый собственник –ООО "Бастион", а площадь строительства увеличилась до 295,6 кв. м.

Строительство отеля началось еще в январе, хотя чиновники муниципалитета согласовали его только в апреле 2019 года. 24 апреля появилась декларация о готовности объекта к эксплуатации. Вскоре, в мае 2019-го, появился и технический паспорт объекта.

Чудо-эстакада на 10-й станции Фонтана

Двигаясь дальше по побережью, можно увидеть еще один "памятник коррупции". Уже вдвое подорожала новая эстакада в районе 10-й станции Большого Фонтана. Подорожание совпало с изменениями проекта, а они, в свою очередь, возникли из-за того, что депутаты активно отводили землю возле эстакады. И вот эстакаде пришлось "подвинуться" ради частников.

Проект эстакады рос, как на дрожжах. Сначала в муниципалитете провели один тендер по поиску подрядчика для строительства самой эстакады, но как только не устроил победитель, конкурс отменили. С первого раза мэрии не удалось выбрать "нужного" подрядчика. Так, в августе 2017 года победителем стала львовская или же стрыйская компания "Мостостроительное управление №1", которая согласилась выполнить работы за 28 608 924 грн и обыграла "Ростдорстрой", который СМИ связывают с мэром Одессы. Поэтому впоследствии результаты тендера аннулировали с формулировкой "в связи с отсутствием дальнейшей необходимости".

Скрин с сайта prozorro.gov.ua

Но вскоре управление дорожного хозяйства вновь объявило тендер, и вот со второго раза "Ростдорстрою" удалось выиграть торги. Аукцион закончился на цене 31,14 млн гривен. То есть проект подорожал, но стрыйская компания "Мостостроительное управление" почему-то отдала выигрыш одесситам, хотя готова была работать за меньшую сумму.

Скрин с сайта prozorro.gov.ua

Сначала эстакаду и новый участок Трассы здоровья собирались сдать в эксплуатацию в июле 2018 года, потом работы перенесли на следующий год, но весной 2019 года на участке произошло смещение из-за застройки на 10-й станции. Также параллельно депутаты отдали ряд участков частникам в аренду, поэтому управление дорожного хозяйства Одесского городского совета недавно объявило новый тендер и за 24,2 миллиона гривен планирует построить подходы и съезды к вело-пешеходной эстакаде Трассы здоровья и пляжу на 10-й станции Большого Фонтана. Это стало необходимо, скорее всего, из-за того, что проект вело-пешеходный эстакады Трассы здоровья "подкорректировали" ради многоуровневой парковки и админздания на склонах.

На сайте управления архитектуры горсовета указано, что проектные решения достройки Трассы здоровья нужно связать с проектом двухэтажного паркинга с общественной уборной, трансформаторной и распределительной подстанциями, теннисными кортами, которые планирует построить ООО "Медицинский реабилитационный центр Инто-Сана".

Фото: usionline.com

Чтобы дать возможность построить паркинг, съезд с эстакады на дорогу, продолженную на средней террасе склона, выполнили в виде резкого, на 90 градусов поворота.

Кроме того, проект соединения Трассы здоровья изменили из-за четырехэтажного "административного здания", которое намерено построить ООО "Профи Тек".

 

Фото: usionline.com

Новый Ланжерон

После того как ООО "Нерум" в прошлые годы вырубило часть деревьев и начало строительство нового отеля, эти же заказчики выступили с инициативой реконструкции набережной на Ланжероне. По словам представителей бизнеса, здесь расположено очень много непривлекательных зданий и торговых точек, которые закрывают вид на море.

Застройщик обещает благоустроить набережную – поставить три новых фонтана (один из которых будет светомузыкальным) и новые энергосберегающие светильники, а также установить памятник Александру Ланжерону. Судя по визуализации, на 1615 кв. м территории собираются высадить пальмы, платаны и обустроить газоны с многолетними травами. Часть набережной планируют выложить гранитным покрытием, другую покроют деревянным настилом, как уже в существующей части.

Фото: uk.etcetera.media

Пока что речь идет лишь о проекте реконструкции, но он уже вызвал резонанс. Так, активист Юрий Никитин назвал себя "категорическим противником" проекта. Общественный деятель согласен, что сносить МАФы и старые здания на Ланжероне, безусловно, нужно. Однако он опасается, что в результате реконструкции площадь сооружений станет еще больше. "Визуализация специально сделана так, чтобы на ней не было видно двух- и четырехэтажных построек. Реализация проекта значительно уменьшит площадь парка, и показанные нам зеленые зоны ситуацию не спасут", – считает он.

А вот депутат Одесского горсовета Андрей Кисловский рассказал, что один из этих объектов на самом деле не строят, а реконструируют. Речь идет о ресторане Terrace. Sea View. По словам бизнесмена, здание ресторана "в нынешнем виде не вписывается в общую концепцию новой набережной". Второй указанный на плане объект, по словам Кисловского, действительно будут строить.

"Мы хотим очистить набережную от торговых точек. Некоторые из них мы выкупили у владельцев, и они будут снесены безвозвратно. Собственники других – и их достаточно много – не согласились продавать свои точки. Мы договорились, что они смогут расположиться в этом новом доме, – рассказал Кисловский.

Фото: mayak.org.ua

Видео: "Думская"

Склоны под санаторием "Россия"

Еще один проект, который потенциально изменит побережье, разместится на "переданных в аренду" 68 сотках по адресу Французский бульвар, 1/5, которые получило ООО "Варда плюс". Участок расположен на нижней террасе приморского склона под бывшим санаторием "Россия". В свое время фирма одолжила 2 млн грн областной организации физкультурно-спортивного общества "Динамо Украины". В качестве залога выступали два каменных здания, туалет, навесы, беседка и помещение под стадионом. "Динамо" деньги не вернуло, и "Варда" забрала недвижимость, а сейчас оформляет земельный участок. Целевое назначение земли – "для эксплуатации и обслуживания нежилых зданий яхт-клуба со спасательной станцией". Однако со временем целевое назначение может измениться.

Отметим, что раньше город сдавал в аренду пляж санатория "Россия".

Фото: dumskaya.net

А рядом еще один большой участок площадью 1,45 гектара по адресу Французский бульвар, 60 также был продан недавно с аукциона prozorro.sale. Речь идет о земельном участке, расположенном в средней части склонов – непосредственно между Трассой здоровья и бывшей территорией санатория "Россия", на которой сейчас раскинулся коттеджный поселок "Дубай в Одессе" от компании Kadorrr Group. С другой стороны, в сторону моря стоит печально известная недостроенная высотка, строительство которой изначально затеяла Hi-Raise Constructions бизнесмена Владимира Рондина, а теперь ведет киевская девелоперская компания Megaline.

Фото: timer-odessa.net

Участок был продан с аукциона в 2005 году. Покупателем стала фирма "Творческое объединение ДЮК", которую связывают с одесским бизнесменом Владимиром Галантерником. Здесь собирались строить торговый центр, для чего взяли в "ВТБ Банке" кредит. Однако что-то пошло не так: реализовывать проект даже не начали, кредит не вернули, и в результате участок перешел в распоряжение банкиров. Отметим, что на аукционе он подешевел на 70%. И продали его всего за 11,4 млн гривен.

Вероятнее всего, эти участки будут использовать вместе.

Склоны под санаторием Чкалова – под гостиницы

Еще одно большое строительство ждет склоны под санаторием Чкалова. Здесь будет большой пятиэтажный отель, бассейн прямо на пляже, а вход – по паспортам от компании SAGA Development. Речь идет об участке площадью 3,5 га, который в прошлом году горсовет передал ООО "Чкаловский-инвест". Летние домики, стоявшие на этой земле, недавно начали сносить.

Проект получил название Sanatorium. "В странах Средиземноморского региона климатические курорты и wellness-центры работают не только в летний, но и в зимний сезон, и именно зимой ориентированы на восстановительные омолаживающие процедуры. Этот принцип мы планируем реализовать на нижней террасе Чкаловского санатория ", – цитирует главу SAGA Development Андрея Вавриша "Думская".

На участке возведут пятиэтажный отель (ранее речь шла о семи этажах), приспособленный для предоставления современных SPA и wellness-услуг, и комплекс одно-двухэтажных апартаментов. Отелем и апартаментами будет управлять один оператор. По словам Вавриша, сейчас в компании решают, как организовать подъезд к комплексу и его поставки. Напомним, что сейчас этот собственных застраивает многоэтажками "Кандинский" бывший отель "Магнолия".

Таким образом, уже скоро практически все побережье Одессы станет совсем другим, не таким, как привыкли видеть его жители.

Фото: "Думская"