Новая застройка Одессы: Торговый центр вместо складов и многоэтажка на месте особняка с башней

Архитектурное лицо Одессы продолжает меняться. За последние годы город потерял немало памятников культурного наследия или просто красивых старинных зданий, на месте которых уже появились или появляются нелепые бетонные монстры. К сожалению, этот процесс продолжается, поэтому Depo.Одесса решило вспомнить, что мы уже потеряли, и проанализировать, какими жемчужинами городу придется поступиться ради бизнес-интересов предпринимателей.

Большинство одесситов и гостей города, которые ежедневно ездят по Люстдорфской дороге и видят 25-этажный небоскреб от СК "Будова" на углу с улицей Костанди (ЖК "Горизонт"), даже понятия не имеют, что три года назад на этом месте был особняк Константина Тиля (дача Тимио) – красивое и элегантное здание дореволюционных времен. Случилось так, что в реестре памятников культурного наследия эта жемчужина не значилась, поэтому строительный монстр цинично разрушил дачу и сделал то, что планировал.

Дача Тимио

Высотка "Будовы"

Очень быстро та же судьба постигла и дачу Докса на улице Генуэзской – ее судьбу решили давно, еще в начале "нулевых", когда "Укрпрофздравница" решила продать имущественный комплекс санатория "Дружба" – дача принадлежала ему и была приемным покоем.

Дача Докса / Фото: Думская

Огромную территорию в 13,5 га быстро раздерибанили несколько структур, а в 2013-2014 году здесь началось строительство многоэтажек – часть получила компания "Кадорр", а вот судьбу собственно дачи Докса решил "Гефест". Несмотря на серьезное сопротивление общественности и тогдашнего главы ОГА Михаила Саакашвили, особняк снесли, сейчас на этом месте возводят 24-этажный ЖК "Родос". И опять таки, здание было обречено из-за того, что волшебным образом во время инвентаризации оно почему-то не попало в список объектов культурного наследия.

Компанию "Гефест" вообще можно назвать специалистом по уничтожению старинных коттеджных домов. Очередной жертвой застройщика стал дачный кооператив "Самопомощь" между 4-й и 5-й станциями Большого Фонтана. Он был зарегистрирован 30 ноября 1911 года. Представители среднего класса дореволюционной Одессы – чиновники в отставке, банкиры, военные офицеры, профессура – скинулись, а потом одолжили денег у Российского банка внешней торговли и начали строить комплекс двухэтажных коттеджей на две-три семьи каждый. Всего более 60 домовладений. На месте бывших полей появились улицы Тополиная, Платановая, Каштановая, Ясеневая, Солнечная и Кленовая.

Коттеджный городок "Самопомощь" снесли

Был спроектирован настоящий город-сад, где каждый особняк был окружен значительной зеленой зоной, снабжен центральным водопроводом и электричеством. "Самопомощь" стала своего рода архитектурным заповедником - авторами коттеджей были самые маститые зодчие Одессы: Л. Б. Белкин, А. Н. Клепинин, А. Б. Минкус, М. И. Линецкий, Ю. М. Дмитренко, Л. Л. Влодек, С. А. Ландесман. В течение 2017-2018 годов значительная часть дачного кооператива была снесена, а сейчас "Гефест" активно строит здесь многосекционный ЖК "Акрпополь".

В конце 2017 года та же участь постигла и Дом приемов одесской мэрии – его снесли для того, чтобы компания "Будова" смогла построить жилой комплекс Sea View. В 2016 году городская администрация сначала сдала в аренду дом, а очень быстро и продала его ООО "Дофин". В следующем году компания получила в долгосрочную аренду и землю, поэтому судьба Дома приемов на Гагаринском плато была решена.

Таким был Дом приемов

В последние годы Одесса теряла не только старинные дома в виде дореволюционных дач и имений, но и жемчужины совдеповских времен. Наиболее резонансным стал демонтаж 16-этажного корпуса санатория "Магнолия" на Французском бульваре. Ранее он принадлежал заводу "Стройгидравлика", потом заводу "Краян".

Бывший санаторий "Магнолия" / Фото: Думская

После того, как на его базе было создано ООО и имущество пошло по рукам частников, в судах начались споры о праве собственности. В борьбу включился и Фонд госимущества с прокуратурой, однако одесская мэрия отдала 3,7 га территории в аренду, потом началась системная перепродажа участков, и найти правду правоохранители уже не смогли, а, возможно, и не захотели. Сейчас на месте здравницы и зеленого парка, которому на момент уничтожения было более чем 100 лет, строят четыре "элитных" высотки, получившие название Kandinsky Residence.

На сегодня последней потерей архитектурной Одессы стали здания бывшего завода Беллино-Фендерих на улице Софиевской, где после революции был судоремонтный завод. В настоящее время компания "Кипр-инвест" занимается демонтажем исторических зданий, на месте которых планируют построить гигантскую автозаправку – скорее всего, речь идет о сети "Сокар".

Несколько недель назад агентства недвижимости начали предпродажу квартир в новом жилом комплексе от компании "Гефест" – ЖК "Аполлон". Десятиэтажку позиционируют почти как элит-класс, ссылаясь на близость центра. Строить ее будут во 2-м Куликовском переулке на месте... симпатичного домика середины XIX века. Здание состоит из нескольких элементов разной формы и высоты, среди которых выделяется башня лестничной клетки, являющаяся связующим элементом. Несмотря на то, что данная башня придает зданию некоторое сходство с виллами, учитывая нехарактерную для виллы композицию крыльев, более вероятно, что здание в существующем ныне виде не предназначалось для жилья.

Значительно серьезнее строительство ожидается в настоящем сердце Одессы – на улице Приморской. Здесь, под одесской мэрией и напротив порта, компания "Трансрегионинвест-Украина" построит 9-этажный торгово-развлекательный центр на месте бывших складов 1810 года. (арх. Ф. Фраполли), которые были исключены из списка памятников архитектуры постановлением в 2008 году, а также ряда малоценных одноэтажных нежилых сооружений. Согласно планам разработчиков, улицу Приморскую в будущем можно будет расширить до 15 метров, а Деволановский спуск сделать пешеходной зоной.

Будущий комплекс на Приморской

Следует отметить, что проект столкнулся с сопротивлением общественных деятелей, активистов и даже части депутатов – дело в том, что стеклянно-бетонный монстр угрожал изуродовать фасад Приморского бульвара и испортить вид на море. Застройщик, которого связывают с владельцем Летнего театра и группой компаний "Будова", согласился снизить этажность с 12 до 9 этажей и подвинул самую высокую часть в сторону Таможенной площади.