Топ-10 небоскребов, которые превратят одесский Фонтан в некомфортный спальник (ЧАСТЬ 2)

Depo.Одесса уже писал, что за последние 10 лет городская власть дала согласие на застройку Большого Фонтана таким количеством "высоток", что он кардинально изменил свой облик. Дачный район, который некогда так любили одесситы, с радостью перебираясь сюда на лето, превратился в одну большую строительную площадку. Тогда речь шла о части района от 7 до 10 станции Большого Фонтана. Но это только начало. Depo.Одесса продолжает рассказывать о грустном будущем Большого Фонтана.

Уничтожены депо и парк "в подарок"

Часть района с 2 до 6 станции Большого Фонтана застраивается так же быстро, как и часть с 7 по 10 станцию. Отличие в том, что здесь небоскребы начали строить гораздо раньше. Стоит сказать несколько "добрых слов" об этих застройщиках. Когда уничтожалась территория троллейбусного депо №1 и прилегающие территории военных городков, а также территории Политеха возле парка Победы (естественно, что лоскутки "откусывали" и от самого парка), то дома стоили бешеных денег. Здесь делалось именно элитное жилье с большой квадратурой, а сами дома строились по 3-4 года.

Другое дело - нынешнее строительство: это дома, где большинство квартир-однокомнатные или так называемые "смарт". То есть в домах будет в два раза больше жилья, чем ранее. На парковочных местах застройщики очень экономят, хотя новые здания - это не 10-16 этажей, а минимум 24. Очень редко застройщики делают небольшие дома (10-12 этажей) - обычно они появляются на участках до 20 соток, где невозможно "забабахать" 24 этажа.

Depo.Одесса зафиксировало все основные строения со 2 по 6 станцию Большого Фонтана, которые также подвергаются масштабной застройке, но это, все же, будет не такая плотность, как на Литературной, Каманина или в Аркадии.

Три небоскреба вместо школы

Обзор начнем с компании "Гефест". В прошлый раз Depo.Одесса писало о том, что на улице Педагогической и в Клубничном переулке фирма строит два жилых комплекса - "Лимнос" и "Милос" соответственно. Среди риэлторов эта компания славится тем, что всегда срывает сроки строительства. Ее дома считаются хорошего качества, но задержка на два-три года от запланированного срока сдачи - это практически норма для "Гефеста". Хотя это не главное, гораздо важнее, что компания массово застраивает зеленые зоны Фонтана. Так, сквер Шклярука стал гораздо меньше из-за трех жилищных комплексов "Гефеста". Также строятся три очереди жилья на месте зеленой зоны школы "АСТР", что в районе 5 станции Большого Фонтана.

В парковой зоне между 4 и 5 станциями Фонтана (в прошлом - одна из территорий детского санатория санатория Чувирина), где сейчас расположены здания частной школы "АСТР", уже начали строить высотки и уничтожили часть деревьев. Участок площадью 4,62 гектара практически полностью закроют для одесситов. Им будут пользоваться жители домов.

В 1999 году городской совет передал территорию бывшего санатория на 5 станции Большого Фонтана в постоянное безвозмездное пользование фонда "Детская деревня "АСТР". Отметим, что учредителями фонда школы вальдорфской педагогики были сестры Лариса и Ольга Боделан. Их отец, Руслан Боделан, занимавший должность мэра Одессы, контролировал большинство в горсовете, а также возглавлял местное областное звено "Партии регионов".

В июле 2009 года совет своим решением №4438-V включил участок, на котором располагался "АСТР", в перечень парков и скверов Одессы, и территория получила охранный статус. Летом 2013 года согласительная комиссия постановила отразить в новом Генплане все территории с госоветовского перечня как зеленые зоны общего пользования.

В конце 2013 года было создано предприятие "Акрополь Билдинг", учредителями которого стали владелец строительной фирмы "Гефест" Пантелис Бамбурас (86,5%), директор "Гефеста" Александр Проценко (2%), руководители "АСТР" Ольга Боделан (5,57%) и Юрий Гладких (5,58%). Пятым основателем стал юрист Владислав Денисюк. С начала 2015 года начались активные действия по превращению части парка в стройплощадку.

15 января 2015 года "АСТР" обжаловала решение горсовета №4438-V в Приморском суде. Несмотря на то, что от истечения срока исковой давности прошло пять лет, председатель суда Сергей Кичмаренко принял дело к рассмотрению и меньше, чем через месяц, 12 февраля, участок лишил статуса парка.

23 февраля 2015 года горсовет дал разрешение на разработку детального плана территории, в границах которой размещен этот участок. Заказчиком детального плана территории (ДПТ) стал "Акрополь Билдинг", который не скрывал своих планов построить там высотки. 25 марта 2015 года горсовет утвердил новый Генплан, на котором участок "АСТР", вопреки решению горсовета и согласительной комиссии, не был обозначен как зеленая зона - он указан как территория существующей застройки, на которой не предусмотрено новое строительство.

Фото: Думська.net

В июле 2015 года выяснилось, что на участке бывшего санатория планируется построить целый жилой массив на 1167 квартир. Несмотря на то, что ДПТ противоречит утвержденному Генплану, 10 сентября 2015 года он был одобрен горсоветом. "Не противоречит, а уточняет" - так прокомментировал ситуацию заместитель главного архитектора города Марат Касимов. Во время обсуждения вопроса специалисты отмечали, что из-за нехватки парковочных мест машины жителей заполонят окрестные улицы и ухудшат ситуацию на и без того проблемной транспортной развязке на 5-й станции Большого Фонтана. Также в проекте не предусмотрено развитие социальной инфраструктуры: несмотря на наличие рядом вальдорфской школы, это не решает вопрос с обеспечением нового микрорайона коммунальными школами и детсадами. Высотность домов – 24 этажа.

Фото: gefest.group

Вместо военного городка - небоскребы

Другая масштабная застройка небоскребами в 24 этажа будет на территории института Сухопутных войск. Здесь на чуть более чем трех гектарах земли возведут сразу восемь высоток.

Три участка в 0,7 гектара, 1,6 гектара и 0,6 гектаров отведут под застройку фирмам "Ассоль" и "Киод". Смежный участок занимает военно-морской лицей и сама военная часть.

Фото: Думська.net

Депутат горсовета Алексей Еремица отметил, что у горсовета нет информации о том, получат ли военные жилье в комплексе. На это депутат Олег Брындак отметил, что город подавал запросы о выполнении инвестобязательств. "Мы получали ответы о выполнении. Военные не всегда получают квартиры в Одессе. Были случаи, что они были выданы в Белгороде-Днестровском, Николаеве и других городах, где была потребность", - пояснил он журналистам.

В соответствии с детальным планом территории вдоль Фонтанской дороги между Военно-морским лицеем и Фонтанской дорогой появятся восемь высоток в 24 этажа - на первом этапе. Дома будут возведены, в том числе, прямо перед Военно-морским лицеем на указанном участке в 1,6 га. При этом одно из зданий состоит сразу из восьми секций, а остальные - из одной-трех. Еще три здания будут иметь - 10, 18 и 5 этажей. В соответствии с детальным планом территории, здесь также будет построен детский сад на три группы и амбулатория.

Вместо артучилища – "графские" высотки

Полтора гектара земли на 3-4 станции Большого Фонтана тоже станут жертвой застроек. Здесь компания "Ханбер" будет строить комплекс "Граф-2". Эта фирма известна многими скандальными объектами с нарушениями. По адресу Фонтанская дорога, 6, они хотят построить целый комплекс многоэтажек.

Компания начала оформлять землю в 2016 году, после утверждения детального плана территории в границах улиц Краснова, Артиллерийской, Фонтанская дорога, Генерала Швыгина (район Ипподрома). Здесь планируют возвести четыре дома от восьми до 18 этажей и детский сад на 100 мест. Но, не исключено, что в процессе постройки "подрастут".

Фото: forum.domik.ua

Так, на 6 станции Фонтана уже есть небоскреб высотой в 27 этажей. Здесь работал подрядчик "Набережный квартал", который бросил строительство, как только начались проблемы с ГАСК.

Фирму "Ханбер" основали киевские фирмы "Ханнер-инвест" и венчурный фонд "Ханнер-Восток". Владельцем (контроллером) этих двух компаний является Авулис Арвидас, а директором первой - Гердас Дубрицкас.

Самое высокое здание Одессы в 30 этажей

Между тем, самое высокое здание в Одессе расположено немного в стороне Фонтана: 30-этажный монстр от "Стикона" - первое столь высокое здание в городе. Оно будет возведено за Дворцом спорта на проспекте Шевченко. Фирма "Стикон" обещает построить его до конца 2019 года.

Фото: cdn.riastatic.com

Дом расположен на свайном поле Дворца спорта. Участок облсовет продал при председательстве Михаила Шмушковича. Компания "Менеджмент инвестментс" приобрела этот объект на аукционе для разборки. Вместе с тем, в ноябре 2016 года была получена декларация на ведение подготовительных работ для дальнейшего строительства.

Отметим, что сначала на всю область, которую занимал Дворец спорта, был оформлен государственный акт на землю на площади в 2,37819 га - еще 29 февраля 2012 года. Акт был издан с пометкой "для эксплуатации и обслуживания спортивно-концертного комплекса", форма собственности была указана частная.

Согласно данным консолидированной системы доступа к данным открытых государственных реестров Youcontrol, ООО "Менеджмент инвестменс" основан 7 марта 2014 года, то есть менее чем за полтора года до аукциона. В мэрии говорили об отеле, но на деле появилась высотка с высокими фонтанскими ценами. Так, уже сейчас, еще до окончания строительства, на 30 этаже квартиры продают по $1300-1400 за "квадрат".

ОГА - на ладони

Еще один солидный строительный объект появится напротив админздания Одесской ОГА, на территории военного городка на проспекте Гагарина, 19-21. По иронии судьбы, здание перед небоскребами отдали судьям, которые много сделали, чтобы те или иные здания незаконно появились в Одессе. Теперь тысячи глаз будут следить за облсоветом, ОГА и судьями из окон.

Фото: Думская.net

На части территории военных уже активно строятся четыре высотки от "Строения" (ЖК "Четыре сезона"). Отметим, что именно жилье продается под видом апартаментов, а вице-мэр Петр Рябоконь вообще заявлял об отеле. Но на деле возводят жилье без необходимой инфраструктуры. Схема очень проста: в апартаментах на бумаге делают реконструкцию, а потом переоформляют их, как обычное массовое жилье.

И это общая фонтанская тенденция. Большинство зданий в курортной зоне возводят именно как апартаменты, а потом туда заезжают обычные жители. И такая схема понятна, ведь апартаменты не нуждаются в садах, школах и амбулаториях. Поэтому это очень выгодно застройщику.

В следующих материалах мы продолжим рассказ о застройке других участков этой части города.

Фото на главной: addon2business.com